工商時報 方明
隨著5月報稅季來臨，「房屋稅2.0」新制也於本月首度開徵，將針對多屋族實施加重課稅。對此，591房屋交易網指出，符合下列三種特定條件者，仍有機會適用優惠稅率，有效減輕稅負壓力。
首先，若納稅人及其配偶、未成年子女名下於全國僅持有一戶自用住宅，且已完成戶籍設立，並符合地方政府訂定的房屋現值標準，即可享有1%的最低稅率。若擁有兩至三戶房產，則稅率為1.2%。此外，針對非自住的空屋，若出租並如實申報租金所得，稅率可降為1.5%至2.4%。更進一步，將出租房屋登記為「公益出租人」，且出租對象符合租金補貼資格並經地方政府認定，稅率則可進一步降至1.2%，為多屋族開闢了新的節稅途徑。
另一項重要的節稅方式，則針對因繼承而取得的非自用共有住宅。依新制規定，此類房屋不適用一般住家用房屋的法定稅率2%至4.8%，而是改以較低的1.5%至2.4%稅率計算，藉此減輕繼承人因非自願持有房產所承擔的稅務壓力。
「房屋稅2.0」新制改革重點包含三大方向。首先是全面實施「按年課稅」制度，將每年2月最後一日的房屋登記人作為納稅義務人，無論該房屋是否已交易或辦理過戶，皆須按年度計算稅責。其次，自用住宅部分新增「設籍」條件，必須由本人、配偶或直系親屬實際設籍並居住，方可享有優惠稅率，且全國總計不得超過三戶，超過者則不再適用。
第三，針對非自住住宅部分，新制採「全國歸戶」方式課稅，法定稅率調升至2%至4.8%，並由各地方政府依納稅義務人在全國的總持有戶數訂定差別稅率，採取「全數累進制」徵收。
整體稅負因新制而提高，591房屋交易網建議，民眾應儘早檢視自身名下房屋狀況與設籍情形，並善用公益出租人及繼承共有等優惠條款，以確保合法節稅並降低房屋稅負擔。同時提醒民眾，今年申請自用住宅優惠稅率與完成設籍的期限，已延長至6月2日，與房屋稅繳納截止日同步。納稅人應特別留意時程，務必在期限內完成申報與繳納，以免錯失優惠。
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