2026/04/06 23:51
新竹市115年公告地價正式出爐，全市平均調幅3.06%，同步牽動地價稅課徵基準。不過，在地價上調的同時，「累進起點地價」也提高至580萬8,000元，讓不少民眾有機會落在較低稅率級距；若再搭配申請自用住宅用地優惠稅率2‰，與一般用地10‰起相比，稅負最高可相差達4倍，成為影響今年稅單的關鍵差異。
新竹市公告地價調升 3.06%！為什麼我的地價稅沒有跟著變貴？
市府表示，公告地價調整採取審慎穩健原則，兼顧市場行情與市民負擔能力。市長高虹安指出，近年新竹市持續推動各項基礎建設與環境改善，整體發展動能提升，帶動地價穩定成長。本次調整在貼近市場交易價格的同時，也著重維持稅賦公平，避免對民眾造成過重負擔。
稅務局進一步說明，地價稅係以土地所有權人在同一縣市內持有土地的地價總額為課稅基礎，並依是否超過「累進起點地價」採差別稅率課徵。此次門檻由545萬3,000元提高至580萬8,000元，等同擴大適用較低稅率的範圍。若持有土地地價總額未超過該標準，將可按基本稅率10‰課徵，使多數一般用地地主不致因地價上調而增加稅負。
從實際影響來看，稅務局統計，本次調整後，全市共有1萬909戶地價稅額減少，占比5.72%；8萬6,483戶稅額不變，占45.36%；另有9萬3,250戶稅額增加，占48.91%。不過，增加稅額在300元以下者占整體戶數達43.23%，整體而言，約95%市民受影響程度有限。
為提升查詢便利性，稅務局同步提供線上地價稅試算服務，民眾只需輸入土地地段、地號及權利範圍，即可快速掌握課稅面積、申報地價與應納稅額，並可同時計算多筆土地資料，簡化試算流程。
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此外，稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，一般用地稅率則介於10‰至55‰，兩者差距至少4倍。若土地符合自用住宅或其他減免條件，應於地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，經核准後即可自當年度適用；若逾期申請，則須自次年度起方可適用。已核准且使用情形未變更者，則無須重新申請。
為了保障自身權益，納稅人必須掌握以下重點：
- 黃金死線 9/22： 若土地符合自用住宅或其他減免條件，應於地價稅開徵 40 日前（即 9 月 22 日前）提出申請。
- 逾期再等一年： 經核准後即可自當年度適用；若逾期申請，則須自次年度起方可適用。（已核准且使用情形未變更者，則無須重新申請）
- 善用線上試算： 為提升查詢便利性，稅務局同步提供「線上地價稅試算服務」，民眾只需輸入土地地段、地號及權利範圍，即可快速掌握課稅面積、申報地價與應納稅額。