2026/07/13 22:20文/記者朱語蕎
「為何我和鄰居的房屋屋齡都超過20年，隔壁房屋已不用繳房屋稅，而我家房屋卻還要持續繳納房屋稅？」常有民眾不解，到底多舊的房屋才可以免繳房屋稅呢﹖
對此，地方稅務局表示，房屋稅之課徵與房屋屋齡無關，而是依照房屋現值及使用情形不同，分別按住家用及非住家用稅率等課徵。房屋評定現值之合計主要是以房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率為計算依據，以台北市來說，住家用房屋總現值在新台幣10萬9,000元以下者可免徵房屋稅，因此只要房屋評定現值超過各縣市訂定的標準，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。
值得注意的是，自然人名下持有現值低於10萬元的住家用房屋，全國合計最多僅3戶可免徵房屋稅，若持有戶數超過3戶，超過的部分即須依法課徵房屋稅。
而供非住家使用之房屋，包括營業用或私人醫院，診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，則無論房屋現值多少都要課徵房屋稅。
稅務局也提醒，納稅義務人名下房屋在每年房屋稅開徵前都會進行「全國歸戶」。若房屋已毀損、坍塌或拆除至不堪居住，但屋主未在每年3月22日前申報停止課稅，系統歸戶後若超過3戶，仍可能收到房屋稅單。
若房屋如有增建或改建情形，記得在房屋建造完成之日起30內向稅務機關申報設立房屋稅籍及房屋使用情形，以免因逾期申報而被補稅及處罰。