2025/11/18 07:59 文/記者張瀞勻
不少民眾以為「房子只要做了生意，就不能申請自用住宅地價稅優惠」，結果每年多繳上萬元地價稅卻不自知。基隆市稅務局近日提醒，一旦誤解規定、錯過期限，優惠不但申請不到，還可能整整多繳一年稅，成為不少屋主最常見的「被動課稅」陷阱。
稅務局指出，若房屋為樓房，可依各樓層的實際使用情形，占基地面積比例分別適用自用住宅優惠稅率與一般用地稅率；即使是同一樓層，只要能清楚區隔住宅與營業空間，也能依使用面積比例分攤土地面積，分別套用不同稅率。換言之，只要住家部分符合規定，並非整棟一用到營業，就得全數改課一般稅率。
針對申請流程，稅務局說明，土地所有權人需填具申請書並向土地所在地稅捐機關提出申請；若房屋老舊、沒有使用執照或建物所有權狀，也可檢附地政機關核發的「建築改良物勘查結果通知書」提出申請，只要其他條件符合，同樣可比照自用住宅用地稅率計算。
稅務局強調，這項優惠並非自動適用，屋主應在每年地價稅開徵 40 日前提出申請（即 9 月 22 日，若遇假日順延）。一旦錯過期限，只能從次年起才適用優惠，形同白白多繳一整年稅款，提醒民眾務必提早檢視房屋使用情形與申請資格，避免落入不必要的稅負陷阱。
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