2025/11/25 07:15
台中市政府地方稅務局近日接獲民眾詢問，明明已向國稅局完成父親遺產申報、繼承名下未辦保存登記的老屋，今年收到的房屋稅單卻依然掛著已故父親的名字，到底是哪一環節沒做到？
地方稅務局表示，依《房屋稅條例》第3條規定，房屋稅的課徵對象為「附著於土地之各種房屋及其提升使用價值之建築物」，因此即便房屋未辦保存登記、沒有正式權狀，仍需依法課徵房屋稅。也因未登記老屋無需向地政機關辦理繼承登記，繼承人常因流程簡化而忽略「向地方稅捐機關申請變更納稅義務人」這一步，導致稅單仍沿用原所有人姓名。
稅務局進一步說明，繼承未辦保存登記之房屋者，須向房屋所在地稅捐機關提出「房屋納稅義務人名義變更申請」，並檢附多項資料，包括：遺產稅繳清或免稅證明書、繼承系統表、繼承人身分證明文件、遺產分割協議書、法院備查之拋棄繼承文件，完成變更後即可更新房屋稅課徵對象，確保繼承人權益不受影響。
稅務局也提醒，若該房屋符合「自住住家用」條件，繼承人可在辦理納稅義務人變更時一併申請適用自住住家用稅率，減輕房屋稅負擔。
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