2026/01/25 14:57
不少自住型屋主以為，只要房子自己住、沒有出租，就能一律適用自用住宅用地優惠稅率，但實務上卻常在申報地價稅時「被打回票」。台中市政府地方稅務局表示，近日接獲多起民眾來電詢問，夫妻名下擁有2處以上住宅，卻發現只能有一處適用自用住宅用地稅率，稅負落差相當明顯。
稅務局說明，自用住宅用地的認定，除須符合土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且房屋未出租、未供營業使用外，最關鍵的限制在於「適用戶數」。原則上，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，全家僅能以一處土地適用自用住宅用地優惠稅率，其餘住宅即便實際自住，仍須按一般用地稅率課徵。
不過，若名下第2處以上住宅也希望爭取自用住宅用地優惠，仍有合法調整空間。稅務局指出，只要該土地設籍的是「成年直系親屬」，就可另行適用自用住宅用地稅率，包括成年子女、成年孫子女、父母、祖父母，甚至女婿、媳婦、公婆或岳父母等，都符合設籍條件，成為實務上不少多屋族降低地價稅負的重要解方。
稅務局也特別提醒，申請時程往往是屋主最容易忽略的地雷。自用住宅用地優惠必須在每年地價稅開徵前40日提出申請，原則上為每年9月22日（遇假日順延），若超過期限才補申請，將只能自次年起適用，當年度稅金仍得照一般稅率繳納。
稅務局建議，名下持有多筆住宅用地的屋主，應提前盤點戶籍設立情形與適用條件，及早規劃申請時程，避免因一個戶籍或時間點的疏忽，導致每年地價稅負大幅增加。